売却Q&A

不動産を売却・購入するとお金の流れが変わります。知らないと損をする事もあります。当社では税金や貯蓄、借り換え等の無料相談を行っております。お気軽にお問い合わせ下さい!

★売却Q&A★

●「売却」が先?それとも「購入」が先?

「売却」と「購入」を同時進行で進められる方が多いです。
 
通常であれば、売却の目処が立ってから購入の計画を立てるのが一般的ですが、資金的に余裕があれば、先に購入をして後から売却することも可能です。

おすすめのやり方としては、「買う前に売る」方法です。
資金やスケジュールの計画が立てやすいというメリットもあります。


まずは、一度ご相談ください。
お客様にとって最も良い方法をご提案し、計画を立てていきましょう!!

●不動産を売却しやすい時期や季節ってあるの?

転勤やお子様の進学等で人が動くタイミングでもある春と秋の時期が不動産の売却がしやすいと思います。
しかし、不動産を買いたいと思っている方は時期に関わらず大勢いますので、時期や季節を気にする必要はありません。

●住まいの売却から購入、入居まではどれくらいの期間が必要?

売却から購入までスムーズに進めば1ヶ月半から3ヶ月が目安の時期となります。
但し、売却・購入それぞれ相手がいますので、その状況次第で半年近くかかる場合もあります。

●持ち家がいつまでも売れない時はどうすればいいの?

まずは「売れない理由」を突き止めるところから始めます。
その理由に対して対応対策を立てて実行に移せば、売れない不動産がないと思います。

●不動産を急いで売りたい時はどうしたらいいの?

不動産を早く売るためには市場価格より安い価格で売りに出すか、不動産業者に買い取ってもらう等の方法があります。
特に買い取りの場合は、スピーディーで確実に売却することが可能です。

●物件の売却価格はどうやって決まるの?

当社で担当より査定をさせて頂きます。
例えば、マンションの場合は、同じマンションで売却に出されている物件の売り出し価格や過去に販売された事例を見ながら決めていきます。
しかし、間取りと物件の状態などで価格は変わってきますので、一度担当が物件を確認させて頂いております。
またマンションの場合は、エリアや駐車場があるか等の状況でも異なってきます。

査定は無料で行っておりますので、一度ご参考程度でも構いませんので、ご相談をお待ちしております。

●査定価格より高い金額で販売しても売れるの?

多少高く売れることはあるかもしれませんが、その場合は、何かその物件に他の物件にはない特徴や価値がないと難しいと思われます。
近年インターネットの普及で、買主様が簡単に比較物件の検索や情報を入手する事が出来るため、エリアの大体の相場や値段が分かってしまいます。
そうなると、大幅な上乗せは難しいのではないかと思います。

もちろん、少しでも高く売却出来るように、専門担当と一緒に相談・検討をしながら進めていきますので、売主様のご希望をお聞かせください。

●売却した時の固定資産税はどうなるの?

固定資産税は、日割り計算となります。
売却した年の1月1日を起算日として引き渡し期日までは「売主様」の負担となります。
引き渡し期日からは、「買主様」の負担で日割り計算を行って支払うことになります。

通常は、売主様が1年分を先払いしているため、契約もしくは決済時に固定資産税の日割り分を買主様より頂くというかたちになります。

●売却時にかかる費用にはどんなものがあるの?

まずは、仲介業者に払う売買手数料があります。
こちらは、物件価格の3%プラス6万円で計算した金額に消費税がかかってきます。

またその他は、契約時にかかる印紙代(物件価格によって金額が違います)やローン決済を行う際は、その手数料等がかかってきます。

どんな項目でいくらかかるのかは、ご案内書に記載し一つひとつご説明させて頂くのでご安心ください。
不明な点は、すぐに聞いて頂けると担当がお答えしますので、お任せください。


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